Kuusou File-2
家賃感覚で都心に家を持つ、
売却まで見据えた住まい購入計画〜都会派シングルライフを満喫、独身女性向けプラン〜
EXI’s point
成人〜就職〜結婚というステレオタイプな生き方ではなく、個性的なライフスタイルで、充実したシングルライフをおくる人達も増えた昨今です。
今回は、都会のマンションに住む高収入の独身女性におすすめしたい、現在から将来にわたる上手な暮らし方を考えてみたいと思います。
モデルオーナーのプロファイル
- 家族構成
- 独身女性（35歳）
- 趣味
- 食べ歩き
- 年収
- 病院勤務（年収500万）
- 現在の貯金
- 800万
- 現在の住まい
- 大阪市福島区 賃貸マンション 築34年 2LDK・40平米 家賃：75,000円 共益費：7,000円 合計：82,000円
新しい住まいへの要望・条件
- 家賃をずっと払い続けるのがもったいない。
- いずれ結婚したいので、物件購入が負担にならないようにしたい。
- 今の家賃と変わらない金額で家が買えるなら良いかも。
- モデルオーナーの住まい購入上限額
- いくらで買えるか分からない
お仕事が安定しており年収から考えると最大3,500万円のローンが組めますが、将来の結婚などの生活の変化を考慮に入れると、少し余裕を見て、半分の1,750万円程度に抑えた方が良いでしょう。職場近くにある、現在の住まいと同程度の広さの物件を探してみたいと思います。
選択物件
- 地域
- 大阪市福島区
- 種別
- 中古マンション（ドルミ堂島）
- 工法・階数
- SRC13階建・6階
- 築年数
- 築40年
- 間取・広さ
- 36.85平米
- 交通
- 京阪中之島線 中之島駅 徒歩15分、JR東西線 新福島駅 徒歩6分、JR環状線 福島駅 徒歩8分、阪神本線 福島駅 徒歩7分
- 価格
- 約1,250万円
- 費用
- 管理費：5,200円、修繕積立金：7,700円（月額）
- 駐車場
- 空きあり・6,000円（月額）
- 項目
- メリット
- デメリット
- 環境
- スーパーが目の前、50ｍ。
戸数もそれなりに多く管理も行き届いている。
都会でありながら川沿い。
職場にも近く、生活にも遊ぶに便利で人気の立地。 - 近くに病院が多く、救急車のサイレンや大きなトラックが通るため騒がしい。
- 機能
- 建物の修繕や管理がしっかりしている。
常駐の管理人もいるため安心。 - サッシが古く防音性が低い。
寛げるスペースが取りにくい間取り。
収納が少なくモノがあふれやすい。
ご予算の方針
- 借入金額は最大で2,500万円程度が妥当です。
- 支払期間30年（※1）では総額支払32,412,815円、月々89,924円までであれば、現在より少ないお支払いで住まいを手に入れられることになります。
※1：変動金利、団信付き、表面金利0.6％、実質金利1.8％とした場合
デザインのご提案
- 【Before】
- 【After】
POINT1
使う場所の近くにモノが収納できるよう、作りつけ家具で収納力を大幅アップ。折りたたみデスクは引き出してダイニングテーブルにしても、折りたたんで壁際の小さなワークスペースにしても可。
POINT2
下部を収納にした作り付けソファーを窓際の一番良い場所に設置し、寛ぎのスペースを確保。
POINT3
LDKと寝室の間はシアーカーテンでやわらかく仕切ることで視線と光を透過。
- 狭さを解消するため、透ける・抜ける・兼ねるの3原則を活用し、狭さを感じさせず快適に生活ができる空間に。間仕切りはシアーカーテンを、玄関と洗面の建具はガラスで光を引き込み開放感を。
- 玄関は自転車を置けるよう一部を土間に。
お支払いモデル
- 1,250万円で物件購入、700万円でリノベーション、引っ越し代等を含め2,000万以内に抑えるプランです。
- 頭金500万円、1,500万円を住宅ローンで借り入れ。
- 支払期間20年（※1）総額支払は16,477,775円、月々のお支払いは68,650円（ボーナス月加算額なし）となります。
- 管理費と修繕積立金を足すと月々81,550円、現在の家賃よりも抑えることができます。
※1：固定金利0.95％、団信付き
住みこなしプラン
- 現在の生活の負担にならない範囲で都心での快適な暮らしを実現しつつ、将来に向けての投資を行うプランです。
- 賃貸や売却が可能な物件を選択し、将来設計の幅を拡げます。
将来設計
- 結婚してお引越しされる場合、賃貸と売却のどちらも選択することができます。
- 賃貸として貸す場合には、周辺物件のリサーチと返済プランから適切な家賃設定を行い、表面改装程度で貸せます。
- 売却するとしても、住みながら買い手を探せば良く、安心です。
EXI’s point
ローンを組んで不動産を購入すると、長い返済期間が鬱陶しく感じられたり、気軽に転居できなくなるという窮屈なイメージがありますが、都心の資産価値の高い中古物件を選び、適切なリノベーションを施せば、通常の家賃と大して変わらない返済額ですてきな住まいを購入することができます。
物件のデメリット（狭い・古い）はリノベーションのアイデアで克服し、自分好みの快適生活を実現しつつ、月々の支払いは同時に将来への投資にもなる。という“未来への可能性を拡げるプラン”をご紹介しました。
